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Quando nasce il condominio?

Il condominio nell’edificio nasce quando questo è diviso almeno in due proprietà esclusive appartenenti almeno a due diversi proprietari. Il condominio è una situazione di diritto che nasce ex se, senza alcuna necessità di atti costitutivi. Pertanto, edificio non è sinonimo di condominio. E’ l’edificio a ricadere in una condizione di “condominialità” per effetto di altri istituti autonomamente posti in essere, come l’atto di compravendita, una donazione, una successione e ogni altro titolo idoneo a trasferire la proprietà. Un edificio appartenente interamente al medesimo proprietario non è da ritenersi in condominio. Le norme sul condominio si applicano anche ai residence ed ai c.d. super-condomini, ovvero a quei complessi costituiti da più corpi di fabbrica autonomi.

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