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La costituzione dell’assemblea e la validità delle deliberazioni.

In prima convocazione l’assemblea dei condomini è regolarmente costituita con l’intervento della maggioranza dei partecipanti al condominio che rappresentino anche i 2/3 del valore millesimale. In seconda convocazione l’assemblea è costituita con l’intervento di almeno 1/3 dei partecipanti pe r1/3 del valore. Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei condomini presenti in assemblea e che a loro volta rappresentino almeno 500/000. In seconda convocazione è possibile deliberare validamente con il voto che rappresenti almeno 1/3 del valore millesimale e la maggioranza degli intervenuti. Tuttavia, sia in prima che in seconda convocazione, le delibere che riguardano la nomina e revoca dell’amministratore, le liti attive o passive che esorbitano dalle attribuzioni dell’amministratore, nonché le deliberazioni che concernono la ricostruzione dell’edificio o i lavori straordinari di notevole entità, devono sempre essere prese con la maggioranza dei condomini presenti in assemblea che rappresenti almeno 500/000. Le innovazioni sono sempre deliberate con quorum speciali in base ai casi.

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